Исследование «Ключевые торговые улицы Москвы: вакансия и структура арендаторов» (июнь 2025) — это актуальный срез состояния и трансформации стрит-ритейла в центре города.
Мы проанализировали ведущие торговые коридоры столицы и показали, как меняются vacancy, структура арендаторов и потребительское поведение на фоне нестабильной макросреды. Отчет охватывает 12 основных торговых улиц Москвы и ключевые улицы района Патриарших прудов, включая Большую Никитскую, которая к 2025 году стала частью единого прогулочного и ресторанного маршрута. На основе полевого мониторинга и рыночной статистики мы показываем, как ротация арендаторов, изменения в потребительских расходах и выход новых брендов формируют новую карту стрит-ритейла.
- какие сегменты бизнеса занимают критические позиции в структуре арендаторов,
- какие улицы остаются максимально стабильными,
- где формируются новые точки роста и где риски вакантности наиболее заметны,
- как меняется роль кафе, ресторанов и баров в уличной коммерции.
Методология
Как формировалась выборка торговых коридоров, что считается торговой площадью, вакансией и потенциальной вакансией, и по каким принципам велся мониторинг.
Общий срез рынка
- динамика потребительских расходов и розничного оборота в Москве;
- как меняются траты на непродовольственные товары и общепит;
- влияние высокой ключевой ставки и сберегательного поведения населения на формат и наполняемость стрит-ритейла.
Структура арендаторов
- распределение площадей между основными категориями (F&B, fashion, продукты, услуги, банки и др.);
- как менялась структура с 2019 по 2025 год и какие форматы демонстрируют наибольшую устойчивость;
- взаимосвязь между уровнем вакансии и долей заведений общепита.
Наиболее вакантные улицы
- какие из топ-коридоров Москвы в 2025 году демонстрируют наибольшую долю пустующих блоков;
- почему традиционно «сильные» улицы сталкиваются с повышенной вакансией (ротация международных брендов, реконструкции зданий, ввод новых площадей).
Кейсы, тренды и прогнозы
- примеры конкретной ротации брендов на отдельных адресах;
- улицы с устойчиво низкой вакансией и локации с волатильной динамикой;
- как переформатируется tenant-mix под запросы новой аудитории.
Большая Никитская как продолжение Патриарших прудов
- сходство профиля арендаторов и целевой аудитории;
- примеры взаимной экспансии ресторанных групп и fashion-брендов;
- роль улицы в формировании единого премиального прогулочного маршрута от Патриарших к Кремлю.
Практическая ценность
Для девелоперов и собственников
- понимание, какие форматы арендаторов повышают ликвидность помещений на разных улицах;
- на каких коридорах имеет смысл усиливать F&B, а где востребованы сервисы и услуги;
- ориентиры по рискам и потенциалу редевелопмента в конкретных локациях.
Для ритейлеров и ресторанных операторов
- где конкуренция уже предельно высока, а где есть «окна» для новых проектов;
- какие типы концепций вытесняются, а какие форматы занимают освободившиеся блоки;
- примеры успешной экспансии брендов между Патриаршими прудами и Большой Никитской.
Для инвесторов
- какие улицы можно рассматривать как более стабильные коридоры с предсказуемой структурой арендаторов;
- как динамика потребительских расходов влияет на устойчивость разных категорий бизнеса.
Для городских планировщиков и консультантов
- фактическая карта трансформации центральных торговых коридоров;
- понимание, какие зоны усиливают свою привлекательность для пешеходных маршрутов и точек притяжения.
Чтобы увидеть детальные диаграммы по каждой улице, динамику с 2019 по 2025 годы, примеры ротации брендов и аналитические комментарии по рискам и возможностям — скачайте полный отчет.
