Новости компании

Спрос на лоты в апарт-отелях со стороны инвесторов и клиентов растет, подтверждает руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership Марина Смирнова. По ее оценке, в 2026–2029 гг. на рынок России выйдет около 66 000 новых номеров в сетевых отелях, при этом примерно половина этого объема придется как раз на апартаменты.

Стабильно высокий спрос стимулирует и развитие номерного фонда, но, как говорит партнер CMWP, эксперт департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Мережко, значительная часть турпотока по-прежнему попадает в «серую зону»: люди выбирают посуточную аренду, поскольку это дешевле, чем остановиться в четырех-пятизвездочном отеле.

У объектов в Сочи выше и сама расходная база, отмечает партнер CMWP Марина Смирнова. На курорте выше затраты на персонал, эксплуатацию и коммунальные платежи, действует туристический налог в размере 2% от стоимости номера.

Растет расслоение, увеличивается разница между богатыми и бедными (индекс Джини) — конечно, это влияет на недвижимость, рассуждает Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership Марина Смирнова допускает, что инвестор попробует реализовать там гостиничный проект с инвестиционными номерами на продажу.

В Commonwealth Partnership (CMWP) говорят о 970 комнатах в качественных гостиницах. Партнер компании Марина Мережко указывает, что помимо этого на горнолыжных курортах появился целый ряд небольших отелей на 20–40 номеров, которые в статистике не учитывались.

Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 года динамика Загрузки рынка качественных отелей снизилась на 0,9 п.п. (с 77,6% до 76,7%). Исключением стал Люксовый сегмент, потерявший сразу 5,5 п.п.

Согласно отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP), по результатам 2025 г. чистый прирост предложения в сегменте качественных отелей Москвы составил 3,1% (691 номер).

Отели в России будут вынуждены прибегать к овербукингу, когда клиентам разрешат отменять бронь за день до заезда и возвращать деньги, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова.

Ключевыми элементами при покупке номера в апарт-отеле становятся расчет доходности и параметры, заложенные в финансовую модель, отмечает старший директор департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Ирина Акутова.

Марина Усенко, партнер компании CMWP (департамент гостиничного бизнеса и туризма) отметила: «Любому начинающему гостиничный проект инвестору необходимо тщательно взвесить все за и против. При прочих равных наиболее надежными для капиталовложений проектами будут те, которые смогут найти для себя новые рыночные ниши (вместо „лобовой“ конкуренции в насыщающихся новым предложением нишах) на рынках, где объемы и динамика спроса подтверждены временем и могут считаться надежными (универсальная формула „локация, локация и еще раз локация“)».

Марина Усенко, партнер компании CMWP (департамент гостиничного бизнеса и туризма) прокомментировала: «Девелоперская активность в гостиничном сегменте в 2025 году затормозилась из-за завершения с середины года срока действия льготного финансирования, высокой ключевой ставки (что значительно увеличивает стоимость заемного финансирования) — и все это на фоне сохранения высокой инфляции, продолжающей увеличивать расходы инвестиционного этапа».

«Число санаторно-курортных объектов в Дагестане по состоянию на конец 2025 года составило 35 учреждений и не изменилось по сравнению с 2024 годом. Однако в сравнении с 2019 годом, когда в республике было 18 санаториев, наблюдается практически двукратная положительная динамика», — рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP) Марина Смирнова.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова разделяет его мнение. По словам эксперта, усадьбу могут переделать под гостиницу, потому что использовать постройку как жилой дом сложно.

По оценкам партнера, департамент гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership (CMWP) Марины Мережко, серый рынок посуточных квартир и домой составил по итогам 2025 года около 45% рынка туризма (если смотреть по величине приходящегося на него туристского потока).

Хотят запустить механизм, когда строится гостиница и номера распродаются частным инвесторам, поясняет партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова. Человек владеет недвижимостью, но напрямую сдать ее в аренду не может. Это можно будет сделать только через управляющую компанию. Соответственно, в гостиничный бизнес привлекаются частные инвестиции, а частный инвестор получает возможность зарабатывать.