Арендные ставки складской недвижимости выросли на 11% за квартал

По данным исследования Commonwealth Partnership (CMWP)#MARKETBEAT, в III квартале 2026 года средневзвешенная ставка аренды складских помещений класса А в Московском регионе выросла на 11% по сравнению с предыдущим кварталом и достигла 10 150 руб. за кв. м в год.Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.​ Одновременно доля свободных площадей сократилась на 3,5 п. п., до 4,3%. Таким образом, после снижения ставок и роста вакантности в первой половине года на рынке наметился разворот.

Доля свободных площадей, % и ставка аренды, руб. / кв. м / год, класс А, Московский регион, 2017–2028П

В течение 2025 года и первой половины 2026 года складской рынок находился под давлением ослабевшего спроса и замедления деловой активности. Увеличение объема свободных площадей, в том числе за счет выхода на рынок крупных блоков в субаренду, привело к снижению арендных ставок. Во II квартале 2026 года средневзвешенная ставка достигла минимального с начала года значения - 9 150 руб. за кв. м в год.

Ситуация изменилась в III квартале на фоне активизации спроса и сокращения предложения крупных складских блоков. Именно этот сегмент оказал наиболее заметное влияние на динамику рынка. Доля свободных площадей в блоках площадью более 40 тыс. кв. м сократилась на 33 п. п. по сравнению со II кварталом 2025 года и на 24 п. п. в годовом выражении.

Изменения затронули и структуру предложения по арендным ставкам.Вакансия в существующих объектах класса А с датой доступа до 30.09.2026 г. По итогам III квартала почти половина доступных площадей предлагалась по ставкам от 9 до 11 тыс. руб. за кв. м в год, а на объекты со ставками выше 12 тыс. руб. приходилось еще 22% предложения. Годом ранее распределение было более равномерным: около трети предложений находилось в ценовом диапазоне до 11 тыс. руб. за кв. м в год, сопоставимая доля - в диапазоне от 11 до 13 тыс. руб.

По прогнозам CMWP, восстановление спроса и сокращение свободного предложения будут поддерживать арендные ставки и в следующем году. К концу 2026 года средневзвешенная ставка аренды может достичь 10 500 руб. за кв. м в год при доле свободных площадей на уровне 4,3%.

После продолжительного периода снижения ставок мы видим первые признаки восстановления складского рынка. Важную роль сыграло сокращение предложения крупных блоков, которые ранее оказывали существенное давление на арендные ставки. При сохранении текущей деловой активности доля свободных площадей, по нашим прогнозам, к концу года составит 4,3%, а средневзвешенная ставка аренды может вырасти до 10 500 руб. за кв. м в год.

Егор Дорофеев

CMWP

Международный партнер, Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости

В среднесрочной перспективе CMWP ожидает дальнейшего умеренного роста арендных ставок. При условии сохранения текущей динамики в 2027 году показатель может достичь 11 000 руб. за кв. м в год. Доля свободных площадей, согласно прогнозу компании, сократится до 4,1%.

Структура вакансии (по площади предложений), класс А, Московский регион