· Доходность отелей Москвы в пересчете на номер снизилась на 11,1%
· Загрузка отелей Москвы снизилась до 71%
· Средняя цена номера снизилась на 8,4%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. на рынке качественных отелей Москвы снизились все ключевые операционные показатели. Загрузка сократилась на 2,2 п. п. и составила 71%, Средняя цена номера уменьшилась в среднем на 8,4%, а Доходность номера (RevPAR) снизилась на 11,1%.
Снижение показателя Загрузки в первом полугодии носило системный характер: помесячные показатели рынка отставали от фактических результатов 2024–2025 гг. На динамику спроса в 2026 г. повлиял целый комплекс причин: внешние события (сокращение туристского потока из стран Ближнего Востока), внутрироссийские факторы (продолжение замедления экономической активности в стране, рост неопределенности при планировании поездок внутри России), а также локальные события московского рынка (изменения в структуре событийной инфраструктуры Москвы).
Дополнительное влияние на рынок оказало закрытие в середине 2025 г. на реконструкцию «Экспоцентра» на Красной Пресне. Перенос крупных отраслевых мероприятий на другие площадки привел к перераспределению спроса по датам и локациям и снизил эффект концентрации делового потока, который обычно поддерживал загрузку и позволял отелям повышать тарифы в периоды крупных событий.
Загрузка (%) отелей современного качества по сегментам: I п. 2026 г. ср. I п. 2025 г.
Средняя цена номера в январе—июне 2026 г. также продемонстрировала отрицательную динамику. За исключением января, в остальные месяцы отставание от аналогичных показателей 2025 г. составляло, в среднем, 9%. Наибольшее снижение средней цены номера было зафиксировано в сегменте Выше среднего — на 9%, наименьшее — в Среднеценовом сегменте, где показатель сократился на 5%. В целом снижение затронуло отели всех ценовых категорий.
Помесечная Средняя цена номера (руб.) в отелях современного качества: 1 кв. 2026 г. ср с 2 пес. 2024-25 гг.
На фоне ослабления спроса отельеры все чаще поддерживали продажи за счет более гибкой тарифной политики, ориентируясь, прежде всего, на внутреннего потребителя. Это дополнительно усилило давление на показатель Доходности номера.
В результате сочетание более низкой Загрузки и снижения Средней цены номера привело к падению Доходности номера на 11,1% по рынку в целом. Наиболее заметно показатель сократился в Люксовом сегменте — на 18,5%, тогда как наиболее устойчивыми оказались Среднеценовые отели, где снижение составило 6,7%.
ПомесячнаяДоходность номера (руб.) в отелях современного качества: I п. 2026 г. ср. с 12 мес. 2024-25 гг.
Таким образом, текущая динамика отражает устойчивое ослабление платежеспособного спроса на рынке размещения. В этих условиях гостиницы вынуждены одновременно адаптироваться к снижению выручки, росту операционных издержек и усилению административной нагрузки.
