По данным отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам трех кварталов 2026 г. средневзвешенная базовая ставка аренды
Средневзвешенная базовая ставка аренды, классы Prime, A, B, руб. / кв. м / год
Средневзвешенная базовая ставка аренды по открытым вакансиям и по закрытым сделкам, классы Prime, A, B, руб. / кв. м / год
Жесткая денежно-кредитная политика и снижение спроса побуждают собственников мягче подходить к согласованию коммерческих условий. После реализации отложенного роста ставок в 2025 г. темпы их увеличения замедлились. Компании пересматривают стратегии размещения и отдают предпочтение более доступным офисам. Так, по итогам января—сентября 2026 г. 68% объема сделок аренды пришлось на класс B, где ставки, как правило, ниже, чем в классах Prime и A.
В последние годы высокий спрос позволял собственникам существенно повышать ставки. Теперь снижение деловой активности заставляет их пересматривать ценовые ожидания. При этом аналитические показатели реагируют на изменение конъюнктуры с временным лагом, поэтому более выраженная коррекция ожидается к концу года.
Аналитические расчеты показывают, что ставки аренды в текущем году находятся в стагнации. При этом начало активного делового сезона этой осенью эмпирически позволяет сделать предположение, что следующим шагом может стать снижение: уже сейчас наблюдается тренд на пересмотр запрашиваемых ставок аренды в сторону понижения, и этот тренд захватывает все больше объектов.
Признаки снижения ценовых ожиданий собственников наблюдаются даже в наиболее ликвидных бизнес-центрах Москвы. В большинстве рассматриваемых деловых районов запрашиваемые ставки по экспонируемым вакансиям ниже ставок, зафиксированных в предложениях на момент закрытия сделок в январе-сентябре 2026 года.
Одновременно с этим команда CMWP третий квартал подряд отслеживает динамику ставок аренды в рамках специализированной выборки «На радаре CMWP», объединяющей 77 наиболее востребованных бизнес-центров классов Prime и A. Выборка позволяет оценивать изменение коммерческих условий в наиболее ликвидных объектах офисного рынка. Перечень сформирован на основе многолетней экспертизы CMWP, регулярного взаимодействия с собственниками и знания характеристик объектов. Основной критерий отбора — устойчивая востребованность бизнес-центров, сохраняющих значимые позиции на рынке на протяжении длительного времени.
По итогам I-III кв. 2026 года ставка аренды в рассматриваемых бизнес-центрах увеличилась на 33%, до 66 989 руб. / кв. м / год. Разница со среднерыночным показателем отражает особенности коммерческих условий в наиболее ликвидных объектах.
